남궁여사가 경영하는 하숙집에는 각양각색의 하숙생 12명이 함께 살고 있다. 운전수 강태주는 주인의 딸 혜진을 사랑하나 혜진은 불응하고, 고시공부하는 대학생 김인태는 간호원 백수연을 사모한다. 이 집에서 쓸쓸한 허일만은 처와 자식을 찾기 위해 서울로 왔다. 진수와 미야는 부모의 반대를 피해 사랑의 도피를 하던 중이다. 결국 12인의 하숙생이 힘을 다해 두 젊은이가 결혼식을 올리게 되는 날 진수의 어머니가 자신의 처임을 알게 된 허일만은 진수와 미야의 결혼을 진심으로 축하한다.
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